Votre fiscalité de marchand de biens, tenue au carré
TVA sur marge calculée et scellée, registre légal à jour, délai de 5 ans sous surveillance.
Un dossier par opération, du compromis à la revente. Vos factures de travaux classées, votre marge calculée selon le bon régime, et une trace horodatée que votre comptable peut reprendre telle quelle.
Simulateur libre, sans inscription · Accompagnement à la prise en main
Le quotidien
Trois choses qui coûtent cher quand elles dérapent
La TVA sur marge
Marge sur le prix ou sur le bien ? Quels frais viennent en déduction ? Un régime mal appliqué se rattrape des années plus tard, avec intérêts.
Le délai de 5 ans
L'engagement de revendre court depuis l'acquisition. Le rater fait basculer le régime des droits d'enregistrement sur l'opération entière.
Le registre légal
Obligatoire, chronologique, sans rupture de numérotation. Reconstitué la veille d'un contrôle, il ne vaut pas grand-chose.
L'outil
Ce qu'il fait, concrètement
Calcul de TVA sur marge scellé
Les quatre régimes couverts. Le calcul est horodaté et figé : vous gardez la trace exacte de la base retenue, des déductions appliquées et de la date.
Registre légal inaltérable
Chaque entrée est ajoutée en fin de registre, numérotée sans trou et sans réécriture possible. Exportable à tout moment.
Alerte sur le délai de 5 ans
Un rappel à chaque palier depuis la date d'acquisition. Vous voyez arriver l'échéance des mois à l'avance, pas la semaine d'avant.
Suivi des travaux et des factures
Vos dépenses rattachées à l'opération, avec lecture automatique des factures et indication de leur caractère déductible.
Assistant fiscal
Une question sur un régime, une déduction, une échéance ? Réponse sourcée, avec renvoi au texte. Il dit « je ne sais pas » plutôt que d'inventer.
Travail à plusieurs
Associé, assistant, comptable : chacun son accès, cloisonné à votre portefeuille.
Les exports restent une aide à la saisie pour votre comptable : l'outil ne remplace ni votre expert-comptable, ni votre avocat fiscaliste.
En sortie d'opération
Vos acheteurs peuvent essayer le bien avant de signer
LivenBuy permet à un acheteur de passer une à dix nuits dans un bien avant de se décider. S'il achète, les nuits viennent en déduction du prix. Pour une opération livrée et meublée, c'est un moyen de trier les curieux des acheteurs réels — et d'encaisser pendant la mise en vente.
Comment fonctionne le TrylidayRessources libres
À lire avant votre prochaine opération
Sans inscription, sans email demandé.
Calculer votre TVA sur marge
Prix de vente, acquisition, travaux déductibles — le résultat en direct.
GuideComment calculer la TVA sur marge
La méthode, pas à pas, avec un exemple chiffré.
GuideTVA sur marge ou TVA pleine ?
Quel régime s'applique à votre opération, et pourquoi.
GuideLe délai de 5 ans (BOFiP)
Ce que dit le texte, et ce qui se passe si vous le dépassez.
GuideLes erreurs fiscales les plus fréquentes
Celles qui reviennent le plus souvent en contrôle.
Programme pilote
On ouvre à un premier cercle
L'outil est construit ; ce qu'il lui manque, ce sont des opérations réelles pour le confronter. On accompagne chaque marchand de biens du pilote individuellement, d'où le nombre de places limité.
Demander une place
On revient vers vous sous 48h pour caler une démonstration de 15 minutes.
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